ब्रिगेड समूह के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक एमआर जयशंकर ने कहा कि दक्षिण भारत का रियल एस्टेट बाजार आवासीय बिक्री मूल्य में अनुमानित ₹20,000 करोड़ के साथ 2025 में बंद हुआ, जो महामारी के चरण से एक निर्णायक सुधार को दर्शाता है और उभरते टियर -2 और टियर -3 शहरों की ओर एक गहरे संरचनात्मक बदलाव का संकेत देता है।
वह शुक्रवार को शहर में शुरू हुए दो दिवसीय रियल्टी कॉन्क्लेव क्रेडाई साउथकॉन 2026 में बोल रहे थे।
कॉन्क्लेव में साझा किए गए आंकड़ों के अनुसार, 2030 तक टियर-2 और टियर-3 दक्षिण भारतीय शहर सामूहिक रूप से 40,000 आवासीय इकाइयां वितरित कर सकते हैं, जो 2035 तक 60,000 इकाइयों तक पहुंच सकती है, जो इस अवधि में 10% से 12% की चक्रवृद्धि वृद्धि प्रक्षेपवक्र में तब्दील हो जाएगी। डेवलपर्स को मैक्रो स्थिरता के आधार पर, अगले पांच वर्षों में टियर-2 बिक्री मात्रा में 100% वृद्धि की उम्मीद है।
श्री जयशंकर के अनुसार, अहमदाबाद, लखनऊ, इंदौर और कानपुर सहित उत्तर और पश्चिम के बहुत बड़े टियर-2 शहरों की तुलना में दक्षिण भारत अभी भी पूर्ण पैमाने पर अखिल भारतीय बाजार से पीछे है। हालाँकि, उन्होंने कहा, कोयम्बटूर, कोच्चि, त्रिवेन्द्रम और तेजी से आगे बढ़ रहे विशाखापत्तनम (विजाग) सहित दक्षिण भारत के टियर-2 शहर अब इस क्षेत्र के लिए प्राथमिक विकास इंजन के रूप में उभर रहे हैं।
दक्षिण भारत की वाणिज्यिक अचल संपत्ति ने मामूली अवशोषण के साथ 2025 अनुमानों को पार कर लिया है: दो से चार मिलियन वर्ग फीट (कार्यालय), चार से आठ मिलियन वर्ग फीट (खुदरा / मॉल), 8 से 12 मिलियन वर्ग फीट (भंडारण), 5,000 से 8,000 होटल के कमरे और 10 से 30 मेगावाट डेटा सेंटर क्षमता।
बाजार पूर्वानुमान के बारे में उन्होंने कहा, 2030 तक 8 से 12 मिलियन वर्ग फुट (कार्यालय), 15 से 20 मिलियन वर्ग फुट (खुदरा), 40 से 60 मिलियन वर्ग फुट (भंडारण), 12,000 से 18,000 होटल कमरे और 200 से 300 मेगावाट (डेटा सेंटर) की अनुमानित वृद्धि के साथ मजबूत वृद्धि की उम्मीद है।
अनुमतियाँ, ई-खाता प्रक्रियाएँ
क्रेडाई कर्नाटक के अध्यक्ष भास्कर टी. नागेंद्रप्पा ने कहा, “दक्षिण भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र एक निर्णायक दशक में प्रवेश कर रहा है। प्रौद्योगिकी में मांग में बदलाव, टियर-2 शहरों में तेजी आने और हितधारकों द्वारा अधिक पारदर्शिता की मांग के साथ, विश्वास अब वैकल्पिक नहीं है – यह विकास का आधार है।”
उन्होंने कहा कि शीर्ष निकाय ने सरकार से यूनिट आकार सीमा का विस्तार करने, जीएसटी और स्टांप शुल्क को कम करने और तेजी से अनुमोदन और पीपीपी-आधारित भूमि समर्थन के माध्यम से किफायती आवास को व्यवहार्य बनाने का आग्रह किया है।
उद्योग के खिलाड़ियों के अनुसार, हालांकि डिलीवरी में देरी अब काफी हद तक अतीत की बात है, अनुमतियां, ई-खाता प्रक्रिया और बिजली कनेक्शन को नौकरशाही बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है जो वित्त लागत को बढ़ाता है और हैंडओवर को धीमा कर देता है।
क्रेडाई ने स्वीकार किया कि कर्नाटक ने मौजूदा ढांचे के तहत एक भी व्यवहार्य निजी किफायती आवास परियोजना नहीं देखी है और कहा कि यह डेवलपर प्रतिबद्धता की कमी के बजाय नीतिगत सुधार की आवश्यकता को दर्शाता है।
श्रम पर, शीर्ष निकाय ने कहा कि हालांकि बेहतर समर्थन और भुगतान किया गया है, सरकार श्रम-उपकर निधि का कम उपयोग कर रही है और कुशल श्रमिकों की बढ़ती कमी उद्योग को अधिक मशीनीकरण की ओर धकेल रही है।
प्रकाशित – 23 जनवरी, 2026 11:46 अपराह्न IST
Source:www.thehindu.com
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