कुशमैन एंड वेकफील्ड के ऑफिस Q4 मार्केटबीट रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष आठ शहरों में 61.4 मिलियन वर्ग फुट (MSF) का शुद्ध अवशोषण दर्ज करते हुए, भारत का कार्यालय क्षेत्र रिकॉर्ड पर अपने सबसे मजबूत प्रदर्शन के साथ 2025 में बंद हुआ। यह साल-दर-साल (YoY) 25% की मजबूत वृद्धि को दर्शाता है, जो मजबूत कब्जे वाले आत्मविश्वास और बढ़ती व्यावसायिक जरूरतों के बीच पैमाने और लचीलापन प्रदान करने की बाजार की क्षमता को दर्शाता है।
*शुद्ध अवशोषण रियल एस्टेट मांग का एक प्रमुख संकेतक है, जो कब्जे वाले कार्यालय स्थान में शुद्ध परिवर्तन का प्रतिनिधित्व करता है।
शहरी स्तर पर, बेंगलुरु (14.4 एमएसएफ) और दिल्ली (10.9 एमएसएफ) का दबदबा रहा, जो कुल शुद्ध अवशोषण में क्रमशः 23% और 18% का योगदान देता है, जो मुख्य व्यावसायिक जिलों में बढ़ी हुई गतिविधि से प्रेरित है। उनके बाद मुंबई (9.6 एमएसएफ), हैदराबाद (9.1 एमएसएफ), पुणे (8.2 एमएसएफ), चेन्नई (7.0 एमएसएफ), कोलकाता (1.4 एमएसएफ) और अहमदाबाद (0.8 एमएसएफ) थे। विशेष रूप से, चेन्नई और दिल्ली एनसीआर ने क्रमशः 187% और 82% की सबसे तेज वृद्धि दर्ज की, जो बाजार के बुनियादी सिद्धांतों को मजबूत करने और बढ़ती कार्यालय मांग को आकर्षित करने और अवशोषित करने की बढ़ती क्षमता को रेखांकित करता है।
|
शुद्ध अवशोषण (एमएसएफ) |
2024 |
2025 |
साल दर साल % बदलाव |
|
मुंबई |
10.9 |
9.6 |
-12% |
|
दिल्ली एनसीआर |
6.0 |
10.9 |
82% |
|
बेंगलुरु |
14.2 |
14.4 |
1% |
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चेन्नई |
2.4 |
7.0 |
187% |
|
पुणे |
5.0 |
8.2 |
65% |
|
हैदराबाद |
7.9 |
9.1 |
15% |
|
कोलकाता |
1.5 |
1.4 |
-5% |
|
अहमदाबाद |
1.2 |
0.8 |
-28% |
|
पैन इंडिया |
49.1 |
61.4 |
25% |
लीजिंग गतिविधि और क्षेत्रीय रुझान
रिकॉर्ड शुद्ध अवशोषण को मजबूत लीजिंग गतिविधि और स्वस्थ आपूर्ति परिवर्धन द्वारा समर्थित किया गया था, जो बाजारों में बढ़ती मांग को पूरा करता था। सकल लीजिंग वॉल्यूम (जीएलवी) ~89 एमएसएफ रहा, जो पिछले साल के रिकॉर्ड उच्च स्तर से मेल खाता है और भारत के कार्यालय बाजार विकास प्रक्षेपवक्र में निरंतर, दीर्घकालिक विश्वास का संकेत देता है। यह प्रदर्शन लगातार चार वर्षों की लगातार वृद्धि और रिकॉर्ड लीजिंग के लगातार दूसरे वर्ष का प्रतीक है, जिसने दुनिया के कार्यालय के रूप में भारत की स्थिति को मजबूत किया है।
*जीएलवी, बाजार में सभी लीजिंग गतिविधियों का कारक है, जिसमें ताजा टेक-अप, कब्जाधारियों द्वारा खुले बाजार का नवीनीकरण और साथ ही प्री-लीजिंग शामिल है, और यह समग्र बाजार गतिविधि का एक संकेत है।
ताजा लीजिंग प्राथमिक मांग चालक बनी रही, जो वार्षिक जीएलवी का लगभग 80% हिस्सा है, जो संचालन को बढ़ाने के लिए कब्जाधारियों की प्रतिबद्धता और प्रीमियम कार्यालय स्थानों के लिए निरंतर प्राथमिकता को रेखांकित करती है। बेंगलुरु (~22 एमएसएफ), मुंबई (~17 एमएसएफ) और दिल्ली एनसीआर (~16 एमएसएफ) ने लीजिंग गतिविधि जारी रखी, साथ में वार्षिक जीएलवी का 62% प्रमुख हिस्सा रहा। उनके बाद हैदराबाद (12.4 एमएसएफ), पुणे (9.9 एमएसएफ), चेन्नई (9.0 एमएसएफ), कोलकाता (1.7 एमएसएफ) और अहमदाबाद (0.9 एमएसएफ) थे। इस बीच, दिल्ली एनसीआर और चेन्नई ने क्रमशः 25% और 23% की स्वस्थ वृद्धि दर्ज की।
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सकल पट्टे की मात्रा (एमएसएफ) |
2024 |
2025 |
साल दर साल % बदलाव |
|
मुंबई |
17.8 |
16.9 |
-5% |
|
दिल्ली एनसीआर |
12.7 |
15.8 |
25% |
|
बेंगलुरु |
25.9 |
22.0 |
-15% |
|
चेन्नई |
7.3 |
9.0 |
23% |
|
पुणे |
8.5 |
9.9 |
17% |
|
हैदराबाद |
12.3 |
12.4 |
1% |
|
कोलकाता |
1.7 |
1.7 |
1% |
|
अहमदाबाद |
1.8 |
0.9 |
-48% |
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पैन इंडिया |
88.0 |
88.7 |
1% |
वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) ने 29.3 एमएसएफ की नई लीजिंग ऊंचाई दर्ज की, जो कुल जीएलवी का 33% है, जो वैश्विक उद्यम स्थान रणनीतियों में एक मुख्य केंद्र के रूप में भारत की भूमिका को दर्शाता है।
क्षेत्रीय दृष्टिकोण से, आईटी-बीपीएम ने अपना प्रभुत्व बरकरार रखा, कुल लीजिंग का 31% हिस्सा लिया और अपनी अब तक की सबसे अधिक वार्षिक लीजिंग मात्रा दर्ज की। लचीले कार्यस्थल ऑपरेटर 15.3% हिस्सेदारी, 9% सालाना वृद्धि के साथ दूसरे सबसे बड़े मांग चालक के रूप में उभरे, जबकि बीएफएसआई और इंजीनियरिंग और विनिर्माण क्षेत्र क्रमशः 15.1% और 14.3% हिस्सेदारी के साथ प्रमुख योगदानकर्ता बने रहे। यह तेजी से विविध होता मांग आधार भारत के कार्यालय बाजार के लचीलेपन और गहराई की ओर इशारा करता है।
आपूर्ति, रिक्ति और किराये में वृद्धि
आपूर्ति वृद्धि ने रिकॉर्ड ~53 एमएसएफ को छू लिया, जो सालाना आधार पर 17% की वृद्धि दर्शाता है, जिसमें बेंगलुरु और पुणे का योगदान वार्षिक पूर्णता का 49% है। कई वर्षों की धीमी आपूर्ति के बाद, नई पूर्णताओं ने पहली बार 50 एमएसएफ सीमा को पार किया, जिससे कब्जाधारियों को राहत मिली और तंग बाजारों में दबाव कम हुआ।
रिकॉर्ड आपूर्ति के बावजूद, मजबूत मांग के कारण रिक्तियों में महत्वपूर्ण कमी आई, कुल रिक्तियों में साल-दर-साल 210 आधार अंक (बीपीएस) की गिरावट आई, जो रिकॉर्ड पर सबसे तेज वार्षिक गिरावट है। पुणे और अहमदाबाद को छोड़कर सभी प्रमुख शहरों में रिक्तियों के स्तर में कमी दर्ज की गई। पूर्व-प्रतिबद्धताओं ने भी गति पकड़ी, विशेष रूप से रिक्तियों की कमी वाले प्रमुख बाजारों में, क्योंकि कब्जाधारियों ने परियोजना के पूरा होने से पहले गुणवत्तापूर्ण स्थान सुरक्षित करने की मांग की।
सभी शीर्ष आठ शहरों में किराये में वृद्धि देखी गई, जिसका नेतृत्व हैदराबाद और मुंबई (12-14% सालाना) ने किया, जबकि अहमदाबाद, दिल्ली एनसीआर और चेन्नई ने 6-9% रेंज में लाभ दर्ज किया।
-अंशुल जैन, मुख्य कार्यकारी – भारत, एसईए और एपीएसी कार्यालय और खुदरा, कुशमैन और वेकफील्डटिप्पणी की
“इस वर्ष का प्रदर्शन रिकॉर्ड संख्या से कहीं अधिक दर्शाता है; यह मजबूत बुनियादी सिद्धांतों पर आधारित दीर्घकालिक विकास पथ का संकेत देता है। अधिभोगी आत्मविश्वास, गहरी संरचनात्मक मांग और निरंतर बुनियादी ढांचे का विकास भारत को वैश्विक उद्यम निर्णय लेने में सबसे आगे रखेगा। जीसीसी विस्तार कुल लीजिंग का लगभग एक-तिहाई हिस्सा है, साथ ही बढ़ती प्रौद्योगिकी अपनाने, एक विविध अधिभोगी आधार और एक विशाल प्रतिभा पूल के साथ, भारत 2026 और उसके बाद भी वैश्विक कार्यालय बाजार में अपना नेतृत्व बनाए रखने के लिए अच्छी स्थिति में है।”
वीरा बाबू, कार्यकारी प्रबंध निदेशक, किरायेदार प्रतिनिधित्व – भारत, कुशमैन एंड वेकफील्ड, कहा:
“2025 भारत के कार्यालय बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ रहा है कि कैसे मांग काम के भविष्य को आकार दे रही है। बेंगलुरु, दिल्ली एनसीआर और मुंबई ने सामूहिक रूप से शुद्ध अवशोषण में आधे से अधिक का योगदान दिया, जबकि चेन्नई में तेजी अवसर के नए गलियारों के उदय का संकेत देती है। लगभग 80% गतिविधि के लिए ताजा लीजिंग लेखांकन गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों के लिए निरंतर भूख को रेखांकित करता है, क्योंकि आईटी-बीपीएम, जीसीसी और फ्लेक्स ऑपरेटर कार्यस्थल रणनीतियों को फिर से परिभाषित करते हैं और एक अधिक चुस्त, सहयोगी पारिस्थितिकी तंत्र बनाते हैं। जैसे-जैसे ये रणनीतियाँ विकसित होती हैं और मांग उभरते सूक्ष्म बाजारों में फैलती है, भारत का कार्यालय क्षेत्र गतिशील, भविष्य के लिए तैयार कार्यबल को सशक्त बनाने वाले स्थानों को अनुकूलित और वितरित करना जारी रखेगा।
Source:www.cushmanwakefield.com
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